Konut İlanlarına Sıkı Denetim: Yeni Dönem 15 Şubat’ta Başlıyor

Konut ve arsa piyasasını yakından ilgilendiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tüm satılık gayrimenkul ilanları için zorunlu hale geliyor. Daha önce kiralık konut ilanlarında uygulanan sistemle sahte ilanların ve kayıt dışı emlak faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedeflenirken, ilan sayısında da belirgin bir düşüş yaşanabileceği öngörülüyor.

Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen uygulama kapsamında, Türkiye genelinde internet üzerinden yayımlanan satılık konut ve arsa ilanlarında ilan doğrulaması yapılacak. Böylece ilanı veren kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığı dijital olarak teyit edilecek ve piyasada daha şeffaf bir yapı oluşturulacak.

Pilot uygulama ülke geneline yayılıyor

Sistem, 1 Şubat’ta üç büyük ilde pilot olarak test edildi. Elde edilen ilk sonuçların ardından kapsam genişletildi. 15 Şubat’tan itibaren tüm satılık taşınmaz ilanlarında doğrulama zorunlu olacak.

Sahte ilanlara ve fiyat manipülasyonuna önlem

Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde artan sahte ilanların ve spekülatif fiyat hareketlerinin piyasada güven kaybına yol açtığını belirtiyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) yetkilileri, düzenleme ile sistem dışı ilanların önemli ölçüde azalacağını, yaklaşık 1 milyon satılık ilan sayısında yüzde 20’ye yakın düşüş yaşanabileceğini ifade ediyor. Bu gerilemenin gerçek ilanların öne çıkmasını sağlayacağı vurgulanıyor.

Yetkilendirme e-Devlet üzerinden yapılacak

İlan vermek isteyen mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu hizmetine giriş yaparak yetkilendirme işlemini tamamlayacak. Taşınmaz sahibi ilanı kendisi verebileceği gibi bir yakınını ya da yetkili emlak danışmanını da sisteme tanımlayabilecek. Oluşturulan yetki belgesi en fazla üç ay geçerli olacak; süre sonunda yeniden yetkilendirme yapılmadan ilan yayımlanamayacak.

Dijital denetim dönemi güçleniyor

Son yıllarda konut piyasasında artan talep ve fiyat dalgalanmaları, dijital platformlardaki ilan güvenliğini daha kritik hale getirdi. EİDS’nin ülke genelinde devreye girmesiyle birlikte hem tüketicinin korunması hem de kayıt dışı emlak faaliyetlerinin azaltılması amaçlanıyor.

Türkiye, 12 Şubat 2026 03:08