Malatya Emlakçılar Derneği Başkanı Koray Karcı, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde son dönemde artan denetimlere dikkat çekerek emlak sektörüne önemli uyarılarda bulundu. Karcı, özellikle internet ilan platformlarında yayınlanan taşınmazların satış ve kiralama süreçlerinde beyan edilen değer ile tapuda gösterilen değer arasında uyumsuzluk olması durumunda ciddi yaptırımların gündeme geldiğini belirtti.
Karcı yaptığı açıklamada, yetki belgesi ile alınan taşınmazların ilan platformlarında paylaşılmasının ardından sürecin artık yalnızca alıcı ve satıcı arasında tamamlanmadığını vurguladı. Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden tüm ilanların detaylı şekilde takip edildiğini ifade eden Karcı, “Bir taşınmazın ilan fiyatı ile tapuda gösterilen satış bedeli arasında fark tespit edilmesi halinde hem alıcıya, hem satıcıya hem de aracılık eden emlak danışmanına ciddi cezai yaptırımlar uygulanmaktadır” dedi.
İlan yayından kaldırılmış olsa dahi sistemin geçmiş verileri sakladığını ve bu nedenle “silindi, görünmüyor” düşüncesinin yanıltıcı olduğunu belirten Karcı, denetimlerin geriye dönük olarak da yapılabildiğini söyledi. Karcı, “Taşınmaz satıldıktan veya kiralandıktan sonra ilanı sistemden silmiş olmanız herhangi bir sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Bakanlık, EİDS üzerinden tüm ilan geçmişine ulaşabiliyor ve karşılaştırma yapabiliyor” ifadelerini kullandı.
Özellikle son yıllarda vergi kaybının önüne geçmek amacıyla denetimlerin sıklaştırıldığını dile getiren Karcı, taşınmazların gerçek satış bedeli üzerinden işlem görmesinin hem yasal zorunluluk hem de sektörün güvenilirliği açısından büyük önem taşıdığını kaydetti.
Karcı, açıklamasının devamında şu ifadelere yer verdi:
“Vatandaşlarımızın ve meslektaşlarımızın mağduriyet yaşamaması adına özellikle dikkatli olunması gerekiyor. Taşınmazın gerçek değerinin tapuda gösterilmesi, ileride doğabilecek cezai yaptırımların önüne geçecektir. Özellikle ilk 5 yıl içerisinde yapılan alım-satımlarda bu husus daha da önem kazanmaktadır.”
Tüm emlak danışmanlarına ve taşınmaz sahiplerine çağrıda bulunan Karcı, kayıt dışı işlemlerden kaçınılması gerektiğini vurgulayarak, “Şeffaf ve doğru beyan hem sektörümüzün itibarı hem de vatandaşlarımızın güvenliği için vazgeçilmezdir. Tüm meslektaşlarımızı bu konuda hassas davranmaya davet ediyoruz” dedi.
