Malatya’da Altay Kışlası yanında yapımı tamamlanan yeni sanayi dükkanlarının kiralama sürecine ilişkin önemli uyarılar yapıldı. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Al Özgül, hak sahipleri ve emlak danışmanlarını sözleşme ve taahhütnamelerde yer alan maddelere dikkatle uymaları konusunda uyardı. Kurallara aykırı kiralamaların, tahsis iptaline kadar varan ciddi sonuçlar doğurabileceği belirtildi.

Kira Bedeline Üst Sınır: 156 Aya Bölünme Şartı

Başkan Özgül’ün verdiği bilgilere göre, sanayi dükkanlarının teslimi sırasında hak sahiplerinden alınan muvafakatname ve taahhütnamelerde kira bedeline ilişkin net hükümler bulunuyor. Buna göre, iş yerinin kira bedeli, belirlenen ana para tutarının 156 aya bölünmesiyle hesaplanmak zorunda. Bu tutarın üzerine çıkılması, sözleşme şartlarının ihlali anlamına geliyor.

Belirlenen aylık kira bedelinin ayrıca her yıl yeniden değerleme oranına göre güncelleneceği ifade edilirken, bu üst sınırın aşılması halinde yapılan kira sözleşmelerinin geçersiz sayılabileceği vurgulandı.

Kiracıdan Hak Sahibi Olanlara 5 Yıl Kiralama Yasağı

Kiralama şartlarının, hak sahipliğinin niteliğine göre değiştiğini belirten Özgül, eski sanayi sitesinde kiracı statüsünde bulunup yeni sanayi alanından iş yeri alan vatandaşlar için daha sıkı kurallar uygulandığını söyledi. Buna göre bu kişiler, iş yerlerinin teslim tarihinden itibaren ilk 5 yıl boyunca kesinlikle kiralama yapamayacak.

Beş yılın dolmasının ardından ise yine 156 aya bölünen ana para tutarı üzerinden belirlenen ve yeniden değerleme oranı ile güncellenen üst sınır aşılmadan kiralama yapılabilecek.

Mülk Sahiplerine Sınırlı Kiralama Hakkı

Hak sahipliğinin mülk sahibi olmaktan kaynaklanması durumunda ise sınırlı bir kiralama hakkı bulunuyor. Borcun tamamı ödenene kadar iş yerleri, yalnızca sözleşmede belirtilen aylık bedel sınırını aşmamak kaydıyla kiraya verilebilecek. Borcun tamamen ödenmesi halinde ise bu kısıtlamaların ortadan kalkacağı bildirildi.

Aykırılık Halinde Tahsis İptali Uyarısı

Al Özgül, sözleşme hükümlerine aykırı şekilde yapılan kiralamaların ciddi hukuki sonuçlar doğuracağını belirterek şu uyarıda bulundu:

“Bu şartlara aykırı olarak yapılan kira sözleşmeleri, kendiliğinden ve tazminatsız şekilde feshedilmiş sayılacaktır. Ayrıca kurallara aykırı kiralama tespit edilmesi halinde iş yerinin tahsisi tamamen iptal edilecektir. Hem esnafımızın hem de emlak danışmanlarımızın mağduriyet yaşamaması için belgeler çok dikkatli incelenmelidir.”

Resmi Açıklama Bekleniyor

Konuya ilişkin uygulama detaylarının netleşmesi için ilgili bakanlıktan resmi bir açıklama beklenirken, sektör temsilcileri ve yetkililer, bu süreçte kiralama veya aracılık işlemi yapacak kişilerin son derece temkinli davranması gerektiğini vurguluyor.